Mietobjekte: 4 Möglichkeiten, um ein Immobilien-Immobilien Wert aus Investitions-Immobilien befindet sich auf einem historischen Höchststand. Was auf die Erhöhung der Erlöse aus der Vermietung von Immobilien. Aber vor Investitionen in Immobilien-Vermietungen, wie geht man über die Bewertung von Immobilien-Mieten Hier werden wir auf einer High-Level einige Möglichkeiten zur Bewertung von Mietobjekten vorstellen. (Für verwandte Themen siehe einfache Wege, in Immobilien zu investieren.) Vergleichsansatz Der Vergleichsansatz (SCA) ist eine der erkennbarsten Formen der Bewertung von Wohnimmobilien. Dieser Ansatz ist einfach ein Vergleich von ähnlichen Häusern, die verkauft oder gemietet haben über einen bestimmten Zeitraum. Die meisten Investoren wollen einen SCA über einen bedeutenden Zeitrahmen sehen, um eventuell auftretende Trends zu sehen. Der SCA setzt auf Attribute, um einen relativen Preiswert zuzuweisen. Preis pro Quadratmeter ist eine gemeinsame und leicht zu verstehende Metrik, die alle Anleger verwenden können, um festzustellen, wo es Eigentum bewertet werden sollte. Wenn ein 2.000 Quadratmeter Stadthaus für 1 / Quadratfuß mieten ist, können Investoren vernünftigerweise erwarten, dass eine ähnliche Mieteinnahmen auf ähnliche Vermietungen in der Umgebung basiert. Denken Sie daran, dass SCA ist etwas generisch, das heißt, jedes Haus hat eine Einzigartigkeit, die nicht immer quantifizierbar ist. Käufer und Verkäufer haben einzigartige Geschmäcker und Unterschiede. Das SCA soll eine Grundlinie oder vernünftige Meinung und nicht ein perfektes Vorhersage - oder Bewertungsinstrument für Immobilien sein. Es ist auch wichtig für Investoren, einen zertifizierten Gutachter oder Immobilienmakler zu verwenden, wenn sie eine vergleichende Marktanalyse anfordern. Dies verringert das Risiko von betrügerischen Schätzungen, die während der Immobilienkrise 2007 weitverbreitet wurden. (Für verwandte Erkenntnisse siehe Valuing A Real Property Property.) Capital Asset Pricing Modell Das Capital Asset Pricing Modell (CAPM) ist ein umfassenderes Bewertungsinstrument für Immobilien. Das CAPM stellt die Konzepte der Risiko - und Opportunitätskosten vor, wie es für Immobilien investiert. Dieses Modell untersucht die potenzielle Kapitalrendite (ROI), die aus Mieteinnahmen resultiert, und vergleicht sie mit anderen Anlagen, die kein Risiko haben, wie zB US-Staatsanleihen oder alternative Formen von Immobilieninvestments wie Immobilien-Investment-Trusts (REITs). In einer Nußschale, wenn die erwartete Rendite auf eine risikofreie oder garantierte Investition überschreitet potenziellen ROI aus Mieteinnahmen, macht es einfach nicht finanziell sinnvoll, das Risiko der Vermietung Eigentum zu nehmen. In Bezug auf das Risiko berücksichtigt das CAPM die inhärenten Risiken der Vermietung von Immobilien. Zum Beispiel sind alle Mietobjekte nicht gleich. Ort und Alter des Eigentums sind wichtige Überlegungen. Vermietung älteren Immobilien bedeutet Vermieter wird wahrscheinlich höhere Wartungskosten entstehen. Eine Immobilie zur Miete in einem hohen Verbrechen Bereich wird wahrscheinlich mehr Sicherheitsvorkehrungen als eine Miete in einer Gated Community. Dieses Modell schlägt vor, diese Risiken zu berücksichtigen, bevor Sie Ihre Investition in Erwägung ziehen oder eine Mietpreisstruktur aufbauen. (CAPM hilft Ihnen festzustellen, welche Rendite Sie verdienen, um Ihr Geld in Gefahr zu stellen. Für weitere Informationen finden Sie unter The Capital Asset Pricing Model: Ein Überblick.) Einkommen Ansatz Der Einkommen Ansatz konzentriert sich auf das, was das potenzielle Einkommen für Mietobjekte Renditen relativ zu Anfangsinvestitionen. Der Einkommensansatz wird häufig für gewerbliche Immobilienanlagen eingesetzt. Der Ertragsansatz basiert auf der Bestimmung der jährlichen Kapitalisierungsrate für eine Investition. Diese Rate ist das projizierte Jahreseinkommen aus dem Brutto-Mietmultiplikator dividiert durch den aktuellen Wert der Immobilie. Also, wenn ein Bürogebäude kostet 120.000 zu kaufen und das erwartete monatliche Einkommen aus Vermietung ist 1.200, die erwartete jährliche Kapitalisierung Rate ist: (1200 12 Monate) / 120.000 12 Dies ist ein sehr vereinfachtes Modell mit wenigen Annahmen. Mehr als wahrscheinlich gibt es Zinsaufwendungen für die Hypothek. Auch zukünftige Mieteinnahmen können weniger oder mehr wert sein fünf Jahre ab jetzt, als sie heute sind. Viele Anleger kennen den Barwert des Geldes. Dieses Konzept für Immobilien gilt auch als Discounted Cash Flow bekannt. Dollars, die in der Zukunft erhalten werden, unterliegen sowohl inflationären als auch deflationären Risiken und werden hierfür diskontiert dargestellt. (Für die damit zusammenhängende Lektüre siehe Wie Zinssätze Auswirkungen auf Eigenschaftswerte haben.) Kostenansatz Der Kostenansatz für die Bewertung von Immobilien gibt an, dass Eigentum nur wert ist, was es vernünftigerweise verwendet werden kann. Es wird geschätzt, indem der Landwert und der Wertverlust aller Verbesserungen summiert werden. Schätzer aus dieser Schule oft die höchste und am besten nutzen, um die Kosten Ansatz für Immobilien zusammenzufassen. Es wird häufig als Grundlage für die Wert leer Land verwendet. Zum Beispiel, wenn Sie ein Apartment-Entwickler auf der Suche nach drei Hektar Land in einem kargen Bereich zu konvertieren in Eigentumswohnungen kaufen. Der Wert dieses Landes wird auf der besten Nutzung dieses Landes basieren. Wenn das Land von Ölfeldern umgeben ist und die nächste Person lebt 20 Meilen entfernt, die beste Nutzung und daher der höchste Wert dieser Eigenschaft ist nicht die Umwandlung in Wohnungen, aber möglicherweise erweiterte Bohrrechte, um mehr Öl zu finden. Ein anderes Argument der besten Verwendung hat mit der Eigenschaft Zoning zu tun. Wenn die potenzielle Eigenschaft nicht zoned Wohngebiet ist, wird ihr Wert reduziert, da der Entwickler erhebliche Kosten entstehen, um rezoned erhalten. Es gilt als zuverlässig, wenn auf neuere Strukturen verwendet und weniger zuverlässig für ältere Eigenschaften. Es ist oft der einzige zuverlässige Ansatz bei der Betrachtung von speziellen Gebrauchseigenschaften. (Für verwandte Beiträge, siehe Haus Preis Vs. Zinssatz: Was ist wichtiger) Die Bottom Line Immobilien investieren ist nicht aus der Mode durch jede Strecke der Phantasie. Seit dem letzten Crash hat sich der Wohnungsmarkt jedoch drastisch verändert. Flipping Häuser finanziert ohne Geld nach unten ist ein Artefakt der Vergangenheit und möglicherweise für immer verschwunden. Aber Immobilienmieten kann ein profitables Unternehmen sein, wenn die Anleger wissen, wie Wert Immobilien. Die meisten ernsthaften Investoren werden Komponenten von allen diesen Bewertungsmethoden betrachten, bevor sie eine Mietentscheidung treffen. Lernen diese einleitende Bewertung Konzepte sollte ein Schritt in die richtige Richtung, um wieder in die Immobilien-Investment-Spiel. (Für mehr, siehe 5 Fehler, die Haus Flipping A Flop machen.) Immobilien-Investitionen Was ist Immobilien Es ist ein materieller Vermögenswert. Es ist ein unbewegliches Gut. Jeder Immobilien-Asset ist eine einzigartige Investition, weil der Immobilien-und Gebäude, die darauf gebaut werden können. Immobilien können sehr illiquid sein, wenn die Grundstücke und Gebäude direkt gekauft werden. Auf der anderen Seite können Anleger eine höhere Liquidität genießen, wenn derselbe Vermögenswert (entweder Grundstücke oder Gebäude) über einen Fonds oder ein anderes Fahrzeug erworben wird. Es kann auf einen Pool von Investoren aufgeteilt werden, und kann durch die Art der Eigenschaft von den Eigentümern oder Mietern verwendet werden kategorisiert werden. Kann in verschiedenen Formen wie öffentlich, privat oder durch Eigenkapital finanziert werden. 13 Formen der Immobilieninvestitionen Frei und klar Eigenkapital - Eine freie und klare Eigenkapitalinvestition verleiht auf unbestimmte Zeit volle Besitzrechte. Der Investor erhält alle Eigentumsrechte. Es ist ein absoluter Kauf des Vermögenswertes ohne Belastungen. Leverage Equity - Leverage Equity hat die gleichen Eigentumsrechte wie freie und klare Eigenkapitalinstrumente, unterliegt jedoch den Schuldverschreibungen (Schuldscheindarlehen) oder Pfandrecht (Hypothek), um diese Rechte abzulehnen, wenn Zahlungen und Bedingungen der Schuld nicht eingehalten werden. Hypotheken - Hypotheken sind Schulden Investitionen, in denen die Hypothek Inhaber erhält einen Strom von Zahlungen wie ein Anleihegläubiger (Kapital und Zinsen). Hypothekeninhaber sind eine Art von Immobilien-Investor, weil sie berechtigt sind, Besitz der Immobilien-Asset zu nehmen, wenn die Hypothekenausfälle. Hypotheken können eine Klausel für eine vorzeitige Vorauszahlung enthalten, die sich auf die Zahlungsströme der Investoren auswirkt. Investoren diversifizieren ihr Immobilienportfolio durch den Erwerb von Hypotheken, die in der Region variieren, die Dauer der Hypothek und die Art der Immobilie (Gewerbe, Wohnimmobilien, etc.) Aggregation Vehicles - Aggregation Fahrzeuge Pool Investoren Fonds zusammen, so dass sie breiter und tiefer Zugang zu den Immobilienmarkt. Dazu gehören: Immobilien-Kommanditgesellschaften können Gruppen von Investoren an dem Immobilienmarkt mit Haftung auf die Höhe ihrer ursprünglichen Investition zu beteiligen. Die Verwaltung der Immobilie wird den Fachleuten überlassen. Wie bei anderen Kommanditgesellschaften ist eine Immobilien-Kommanditgesellschaft im Besitz eines oder mehrerer persönlich haftender Gesellschafter, die die Organisationen betreiben und einen oder mehrere Kommanditisten, die finanziell beteiligt sind, aber kein Mitspracherecht bei der Verwaltung und dem Betrieb der Partnerschaft haben. Für Kommanditisten ist das Verlustrisiko auf ihre Anlagen beschränkt. Oft sind diese Partnerschaften zusammen, um Einkaufszentren oder Wohnungen mit niedrigem Einkommen zu bauen. Der Appell an Investoren ist die besondere Steuerabzüge, die sie für Entwickler halten und die an die Investoren weitergegeben werden. Leider sind die meisten einzelnen Investoren arent in hoch genug Einkommen Brackets in vollem Umfang nutzen die Abzüge. Kommanditgesellschaften können über Börsenmakler gekauft werden. Da sie mit hohen Verkaufsprovisionen und Managementgebühren belastet sind, werden die Kapitalerträge und damit die Gesamtrendite entsprechend reduziert. Beschränkte Partnerschaften sind nicht flüssig - Verkauf einer Partnerschaft Interesse an einer rechtzeitigen ist oft schwierig. Ein 5- bis 20-jähriger Anlagehorizont ist nicht ungewöhnlich. In vielen Fällen besteht die einzige Möglichkeit zur Auszahlung und Liquidation der Partnerschaft die Auflösung der Partnerschaft selbst. In der Vergangenheit verloren Immobilien-Kommanditgesellschaften erhebliche Geldbeträge für eine Vielzahl von Gründen, einschließlich der Auswirkungen von Änderungen in der föderalen Einkommensteuergesetzgebung. Verteilte Mittel sind Geldbündel, die sich aus Beiträgen aus einer Reihe verschiedener Pensionspläne oder anderer Fonds zusammensetzen. Das Geld wird von einem professionellen Geld-Manager, sei es eine Bank, Versicherungsgesellschaft oder unabhängige Anlageberater verwaltet. Der Fonds trägt Geld in den Pool, und es wird vermischt - oder vermischt - mit den Vermögenswerten der Manager andere Kunden. Wenn diese Pools ausschließlich aus Pensionsgeldern bestehen, sind die kumulierten Fonds steuerfrei. Die Anleger nehmen an dem anteiligen Betrag des Gewinns teil. Sie können offene oder geschlossene Fonds sein. REITs (Real Estate Investment Trusts) sind ein bekannter Typ von geschlossenen Fonds, der Immobilien kauft, entwickelt, verwaltet und verkauft. REITs ermöglichen es den Teilnehmern, in ein professionell geführtes Immobilienportfolio zu investieren. Sie verteilen oder übergeben die Mehrheit ihrer Cashflows an Investoren. Die meisten REIT-Umsätze stammen überwiegend aus den Mieteinnahmen, die ihre Immobilien generieren. In der Tat sind die meisten tatsächlich auf die Erzeugung nur Eigentum Mieteinnahmen beschränkt. Da REITs an den großen Börsen gehandelt werden, sind sie liquider als Kommanditgesellschaften und sogar im Vergleich zum traditionellen Privateigentumsrecht. Equity REITs investieren in und eigene Immobilien (und sind daher für das Eigenkapital oder den Wert ihres Immobilienvermögens verantwortlich). Hypotheken-REITs befassen sich mit Investitionen und Eigentum an Immobilienhypotheken. Diese REITs Darlehen Geld für Hypotheken an Eigentümer von Immobilien, oder Kauf bestehender Hypotheken (oder Hypotheken-backed Securities). Die meisten ihrer Einnahmen kommen aus Zinsen auf die Hypothekendarlehen verdient. Hybrid REITs kombinieren die Anlagestrategien von Equity-REITs und Hypotheken-REITs, indem sie in Immobilien und Hypotheken investieren. Bitte beachten Sie die folgenden lokalen Feiertage und die geschlossenen UCPB-Filialen: Samstag, 10. Dezember 2016 8211 Laguna Branch Montag, 12. Dezember 2016 Iligan-Zweig (Maulidin Nabi oder Geburt des Propheten Muhammad-Präsidentenerlass 1083) Unsere Geldautomaten und elektronischen Bankdienstleistungen sind auch während der Ferien verfügbar. Vielen Dank. ACHTUNG: Alle UCPB-ATM-CARDHOLDER Gemäß den BSP-Rundschreiben Nr. 808 und 859, die alle philippinischen Banken beauftragen, von der Magnetstreifentechnologie bis zum 1. Januar 2017 Chipkarten für EMV (Europay, MasterCard, Visa) Ersetzen Sie Ihre vorhandene UCPB ATM Karte mit der UCPB Visum Debit / EMV Karte. kostenlos. Sie können Ihre neue UCPB Visa Debit - / EMV-Karte bei Ihren jeweiligen UCPB-Filialen beanspruchen. Der genaue Zeitplan der Kartenfreigabe wird pro Zweig über UCPB Filialen, Website und Social Media Konten bekannt gegeben. Sie erhalten auch eine E-Mail oder SMS, die Sie über die Daten informiert, in denen Sie Ihre EMV-Chip-fähigen ATM-Karten in Anspruch nehmen können. Klicken Sie hier für die aktualisierte Liste der Filialen. VORSICHT: UCPB MULTI-ONE, REGELMÄSSIGE KONTROLLE UND PERKEN ACCOUNTHOLDERS Ab dem 1. Januar 2017 ist es ratsam, dass ausgeführte Schecks mit technischen Mängeln und unvollständig oder falsch ausgefüllt werden Werden Informationen, die auf dem gescannten Bild der Prüfung basieren, automatisch zurückgegeben / entehrt. Dies steht im Einklang mit der Implementierung des Scheck-Image-Clearing-Systems (CICS) durch die Philippine Clearing House Corp. (PCHC). Weiterlesen.
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